Etapy budowy
1. Etap przygotowawczy
A. Wybór działki
Wybór odpowiedniej działki to kluczowy krok w procesie budowy domu. Powinna ona spełniać różne wymagania, takie jak:
- Lokalizacja: Czy znajduje się w preferowanej okolicy (blisko pracy, szkoły, terenów rekreacyjnych)?
- Ukształtowanie terenu: Jakie są warunki gruntowe? Czy działka jest płaska, czy ma nachylenia?
- Dostępność mediów: Czy na działce są przyłącza do wody, prądu, gazu i kanalizacji?
- Wielkość działki: Jaką powierzchnię potrzebujesz na dom, ogród i inne budynki?
Jeżeli nie masz jeszcze działki, możemy pomóc w jej znalezieniu i zakupie, dostosowując wybór do Twoich preferencji.
B. Formalności
W zależności od wielkości budynku i rodzaju inwestycji, mogą być wymagane różne formalności:
- Budynki do 70 m²: Te mniejsze konstrukcje nie wymagają pełnego pozwolenia na budowę, wystarczy złożyć zgłoszenie w odpowiednim urzędzie. Jest to opcja, która może znacznie uprościć proces inwestycyjny.
- Budynki powyżej 70 m²: Dla większych domów konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. To wiąże się z bardziej szczegółowym procesem, w tym przygotowaniem projektu budowlanego, który musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Wszystkie formalności mogą być dla Ciebie uciążliwe, dlatego oferujemy pomoc w ich załatwieniu. Nasz zespół zna lokalne przepisy i może zadbać o wszystkie niezbędne dokumenty.
C. Projektowanie
Na etapie projektowania klienci mają do wyboru kilka opcji:
- Gotowe projekty: Oferujemy szeroką gamę gotowych projektów, które można dostosować do indywidualnych potrzeb. To wygodne rozwiązanie dla osób, które szukają szybkiej i efektywnej opcji.
- Indywidualne projekty: Dla tych, którzy mają konkretne wizje i preferencje, oferujemy możliwość stworzenia projektu od podstaw. Współpracujemy z doświadczonymi architektami, którzy pomogą zrealizować Twoje pomysły.
- Projekty klientów: Jeśli już posiadasz swój własny projekt, z przyjemnością pomożemy w jego realizacji. Możemy dostosować go do Twoich potrzeb oraz zapewnić, że będzie zgodny z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Dla klientów, którzy nie mają jeszcze wizji swojego nowego domu, oferujemy pomoc w inspirowaniu ich pomysłów oraz doradztwo w zakresie funkcjonalności i stylu. Możemy wspólnie opracować koncepcję, która będzie odpowiadać Twoim potrzebom i oczekiwaniom.
D. Wycena
- Wycena inwestycji następuje po zakończeniu projektowania. Nasz zespół przygotowuje szczegółowy kosztorys, który obejmuje wszystkie etapy budowy oraz ewentualne dodatkowe usługi. Dzięki temu klient ma jasny obraz kosztów oraz może lepiej zaplanować swój budżet.
2. Przygotowanie terenu
Oczyszczenie działki
Przygotowanie terenu zaczyna się od oczyszczenia działki, co jest kluczowym krokiem w procesie budowy. Obejmuje on:
Usunięcie przeszkód: Wszelkie drzewa, krzewy, kamienie oraz inne przeszkody muszą zostać usunięte, aby umożliwić dalsze prace budowlane.
Wyrównanie terenu: W przypadku działek z nachyleniami lub nierównościami konieczne może być wyrównanie terenu, co może wiązać się z dodatkowymi pracami ziemnymi.
Wykop
Po oczyszczeniu działki przystępujemy do wykonania wykopów:
Wykopy pod fundamenty: W zależności od rodzaju budynku i warunków gruntowych, głębokość wykopów może się różnić:
Budynki szkieletowe: Zwykle wymagają wykopów na głębokość od 80 cm do 120 cm, aby zapewnić stabilne osadzenie fundamentów poniżej strefy przemarzania.
Budynki modułowe: Podobnie jak w przypadku domów szkieletowych, głębokość wykopów wynosi zazwyczaj od 80 cm do 120 cm, z możliwością zastosowania płyty fundamentowej.
Budynki z bala: Często wymagają nieco głębszych wykopów (120-150 cm) ze względu na ciężar materiałów oraz potrzebę zapewnienia odpowiedniej stabilności.
Budynki mobilne: Te konstrukcje zazwyczaj nie wymagają wykopów, ale podłoże powinno być odpowiednio utwardzone, aby zapewnić stabilność.
Płyta fundamentowa: Płyty fundamentowe stosuje się szczególnie tam, gdzie istnieje problem z posadowieniem na tradycyjnych fundamentach. Oferują one wygodne i efektywne rozwiązanie, szczególnie w przypadku gruntów o niskiej nośności. Dzięki zastosowaniu odpowiedniego układu izolacji, płyta fundamentowa nie musi być osadzona poniżej strefy przemarzania, co upraszcza proces budowy i zmniejsza ryzyko problemów z wodą gruntową.
Badania geotechniczne
W niektórych przypadkach, szczególnie na działkach z wątpliwymi warunkami gruntowymi, zaleca się przeprowadzenie badań geotechnicznych:
Analiza gruntu: Badania pozwalają ocenić nośność gruntu i jego właściwości. Dzięki temu można lepiej zaprojektować fundamenty, co jest kluczowe dla stabilności budynku.
Zalecenia dotyczące fundamentów: Na podstawie wyników badań geotechnicznych można uzyskać zalecenia dotyczące rodzaju fundamentów, co pozwala na uniknięcie późniejszych problemów.
3. Budowa fundamentów
Budowa fundamentów jest kluczowym etapem, który zapewnia stabilność i trwałość całej konstrukcji. W zależności od wybranego rodzaju budynku, proces ten może się nieco różnić:
A. Budynki szkieletowe, modułowe i z bala
Rodzaje fundamentów: Te trzy typy budynków często korzystają z podobnych rozwiązań fundamentowych. Najczęściej stosuje się:
Fundamenty tradycyjne (ławy): Zapewniają one solidną podstawę, zwłaszcza w przypadku dużych konstrukcji. Głębokość wykopów wynosi zazwyczaj od 80 cm do 150 cm, w zależności od specyfiki gruntu i wymagań projektowych.
Płyty fundamentowe: Używane w sytuacjach, gdy grunt ma niską nośność. Płyty te rozkładają obciążenie równomiernie na powierzchni, co zmniejsza ryzyko osiadania budynku. Płyta fundamentowa może być stosowana zarówno w budynkach szkieletowych, jak i modułowych oraz z bala.
Izolacja: Wszystkie te fundamenty powinny być odpowiednio izolowane termicznie, co jest kluczowe dla utrzymania komfortu cieplnego w budynku oraz ochrony przed wilgocią.
B. Budynki mobilne
Montowanie na słupkach betonowych: Budynki mobilne są osadzane na słupkach betonowych, co zapewnia stabilność oraz możliwość łatwego dostosowania do różnorodnych warunków gruntowych. Słupki te są zakotwione w ziemi, co chroni budynek przed osuwaniem się i pozwala na równomierne rozłożenie obciążenia.
Podłoże: Umożliwiają one również odpowiednie wentylowanie przestrzeni pod budynkiem, co jest istotne w kontekście zapobiegania wilgoci. Dzięki temu budynki mobilne mogą być łatwo przestawiane i umieszczane w różnych lokalizacjach.
4. Konstrukcja
Na tym etapie następuje wznoszenie głównych elementów konstrukcyjnych budynku oraz montaż dachu. Proces ten różni się w zależności od wybranego rodzaju budynku:
A. Budynki szkieletowe
Wznoszenie konstrukcji: Budowa rozpoczyna się od wznoszenia szkieletu, który tworzy ramę budynku. Składa się on z drewnianych belek, które są ze sobą łączone w taki sposób, aby zapewnić stabilność i wytrzymałość konstrukcji.
Montaż dachu: Konstrukcja dachu składa się z drewnianych krokwi, na których montuje się pokrycie dachowe (np. blacha, dachówka lub gont). Ważne jest, aby dach był odpowiednio wentylowany, co pozwala na uniknięcie problemów z wilgocią.
B. Budynki modułowe
Produkcja w hali: Budynki modułowe są produkowane w całości lub w częściach w hali produkcyjnej. Gotowe moduły transportowane są na miejsce budowy, gdzie są montowane.
Montaż konstrukcji: Na miejscu budowy moduły są łączone w jedną całość, co wymaga precyzyjnego dopasowania oraz stabilizacji.
Izolacja: Izolacja w budynkach modułowych jest wbudowana w moduły na etapie produkcji, co zapewnia wysoką efektywność energetyczną.
Montaż dachu: Podobnie jak w przypadku budynków szkieletowych, konstrukcja dachu jest dostosowywana do całej struktury. Właściwe pokrycie dachowe jest montowane na etapie końcowym.
C. Budynki z bala
Wznoszenie konstrukcji: Budowa domów z bala polega na układaniu drewnianych bali w poziomie, co tworzy ściany budynku. Każdy bal jest starannie profilowany, aby zapewnić szczelność i stabilność.
Montaż dachu: Podobnie jak w innych typach budynków, konstrukcja dachu składa się z drewnianych krokwi, a jego pokrycie dobierane jest w zależności od preferencji estetycznych i funkcjonalnych.
D. Budynki mobilne
Prefabrykacja: Budynki mobilne są prefabrykowane w całości, w tym również konstrukcja dachu oraz izolacja. Gotowe elementy są transportowane na miejsce budowy jako kompletny budynek.
Montaż: Po umiejscowieniu budynku na słupkach betonowych następuje jego stabilizacja i podłączenie do mediów (woda, prąd, kanalizacja).
5. Prace stanu deweloperskiego
Prace te różnią się w zależności od rodzaju budynku, co ma istotny wpływ na proces budowy.
A. Prace deweloperskie
Budynki szkieletowe i z bala:
Prace deweloperskie w tych budynkach odbywają się na placu budowy i obejmują:
Wylewki: Wykonywane są wylewki podłogowe, które tworzą równą i stabilną podstawę dla podłóg.
Izolacja termiczna i akustyczna: Umieszczana jest pomiędzy elementami konstrukcyjnymi, co zapewnia komfort cieplny.
Instalacje: Montowane są wszystkie niezbędne instalacje: elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze oraz wentylacyjne.
Ocieplenie: Ocieplenie ścian zewnętrznych jest realizowane na etapie stanu deweloperskiego.
Elewacja: Wykonywana jest elewacja zewnętrzna, nadająca budynkowi estetyczny wygląd i zapewniająca dodatkową izolację.
Montaż okien i drzwi: Okna i drzwi są montowane na placu budowy.
Budynki modułowe i mobilne:
Dla tych budynków prace deweloperskie odbywają się głównie w hali produkcyjnej i obejmują:
Instalacje: Poszczególne instalacje, takie jak elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze i wentylacyjne, są montowane zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami z inwestorem.
Ocieplenie: Izolacja termiczna i akustyczna jest również wykonywana w hali, co zwiększa efektywność energetyczną budynku.
Montaż stolarki: Okna i drzwi są instalowane na etapie produkcji, co pozwala na szybkie postawienie budynku na placu budowy.
6. Prace wykończeniowe
Na tym etapie wykonywane są wszystkie elementy estetyczne oraz funkcjonalne, które umożliwią komfortowe użytkowanie domu.
A. Główne prace wykończeniowe
Gładzie:
W budynkach szkieletowych na ścianach mogą być wykonywane gładzie, które zapewniają idealnie gładką powierzchnię, gotową do malowania lub tapetowania.
Malowanie ścian:
Po nałożeniu gładzi następuje malowanie ścian, co nadaje wnętrzu kolor i charakter. Klienci mogą wybierać spośród różnych kolorów i rodzajów farb, aby stworzyć wymarzoną atmosferę.
Wykończenie łazienek:
W łazienkach montowane są płytki, armatura sanitarna oraz akcesoria, takie jak lustra i oświetlenie. Budynki modułowe i mobilne często przyjeżdżają z gotowymi łazienkami, co przyspiesza proces uruchomienia.
Wykończenie podłóg:
Budynki szkieletowe i z bala wymagają montażu podłóg na miejscu budowy, natomiast w budynkach modułowych i mobilnych podłogi są wykonane na hali wg wcześniejszych ustaleń.
Montaż kuchni:
Po ukończeniu wykończenia podłóg następuje montaż mebli kuchennych oraz sprzętu AGD. Klienci mają możliwość wyboru układu kuchni oraz materiałów, z jakich wykonane będą meble.
Montaż karton-gipsów:
W budynkach szkieletowych i z bala wykonywane są konstrukcje z karton-gipsu, które służą do wydzielania pomieszczeń oraz ukrywania instalacji. Budynki modułowe i mobilne mogą mieć tego rodzaju wykończenia już zrealizowane w hali.
Montaż oświetlenia oraz gniazdek:
W ramach wykończenia realizowany jest także montaż oświetlenia oraz gniazdek elektrycznych. Dzięki wcześniejszym pracom instalacyjnym możliwe jest efektywne rozmieszczenie punktów świetlnych i gniazdek, co podnosi komfort użytkowania wnętrza.
Zabudowy meblowe:
W ramach wykończenia realizowane są również zabudowy meblowe, takie jak szafy wnękowe czy regały, co zwiększa funkcjonalność przestrzeni i dostosowuje ją do potrzeb klienta.
7. Prace zewnętrzne
To moment, w którym dom staje się integralną częścią otoczenia.
A. Kluczowe prace zewnętrzne
Instalacje zewnętrzne:
Na tym etapie wykonywane są wszystkie niezbędne instalacje zewnętrzne, takie jak doprowadzenie prądu do oświtlenia zewnętrznego, bramy ogodzeniowej. Wykonanie odpowadzenia wody deszczowej, system nawodnienia do podlewania ogrodu itd
Ogrodzenie:
Budowa ogrodzenia to istotny element, który zapewnia prywatność i bezpieczeństwo. Klient ma do wyboru różne materiały, takie jak drewno, metal, siatka lub mur, w zależności od preferencji estetycznych i funkcjonalnych.
Tarasy i werandy:
Jeśli klient zdecyduje się na budowę tarasu lub werandy, na tym etapie realizowane są odpowiednie konstrukcje. Tarasy mogą być wykonane z drewna, kompozytów lub innych materiałów, które zapewnią trwałość i estetykę.
Układanie kostki brukowej:
Kostka brukowa to popularny wybór na podjazdy, ścieżki oraz tarasy. Umożliwia stworzenie estetycznych i trwałych nawierzchni, które są łatwe do utrzymania w czystości. Klienci mogą wybierać spośród różnych kształtów, kolorów i wzorów kostki, co pozwala na dostosowanie wyglądu do stylu domu.
Zagospodarowanie ogrodu:
Na tym etapie możliwe jest stworzenie pięknego ogrodu, który będzie stanowił idealne dopełnienie nowego domu. Klienci mogą wybierać rośliny, krzewy i drzewa, które wkomponują się w przestrzeń, tworząc przytulną i relaksującą atmosferę.